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买房子 做好这9步就够了!

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:1288
  • 2019-04-15 11:50:21
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       很多朋?#35759;?#20110;买房很发憷,害怕上当受骗。其实,买房并不难,难的是你没钱。


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       买房,只要做好下面这9步就够了!


       1、明确需求


       需求就是指你买房的目的是什么。你的核心需求是孩子上学、爸妈安养天年、婚房、还是说工作需要?你的次级需求是大厨房做饭、双阳台敞亮还是要有独立的主人房套间,最好是带衣帽间、大浴室和书房的那种?你的末端需求是周边要有名校、室内泳池、?#28304;?#36710;位、甚至附近还要有医院、商场、电影院?


       最后的最后,你打算要出多少钱买?你的预算是多少?首付、月供、中介费、税费一样都别落下。


       2、实地看房


       首先,要筛选开发商?#25163;?#21644;信誉;带你看房的中介是否靠?#20303;?/p>


       其次,要看地段。地段体现了房子的区位价值。要看人流,聚而不散是上选;要看车流,车路顺畅是关键;要看气流,气流宜缓不宜急;看水流,上风上水须讲究。


       再次,要看规划。看清楚小区内外大致规划,整个小区是否存在道路形煞。小区的布局是围合小区、半围合还是说并排的。如果是预售房,一定要心理有?#39034;櫻?#26368;后的呈现绝不是像沙盘展示的那样美?#32622;?#22850;。


       接着,要看户型。好看的不如好用的,一定要发挥想象,自己在里面住怎么规划,是否户型紧凑合理,尤其是要注意到不方正的户型的实用?#20113;?#20302;。你要留意户型的朝向、标尺,每个功能区划的大小及合理?#28020;?/p>


       比如一梯几户、位置、相互间串味、串声或者妨碍隐私等影响。其他的,比如动静分区、干湿分离、隐私保护、空气对流、光照环境?#23478;?#32771;虑到。对于新房样板间,记住它仅仅是展示而已,千万别当真。


       最后,要看房子外围配?#20303;?#27604;如电梯、楼间距、绿化率、园林景观、车库车位、会所、商业街、住宅底商、银行、商场、地铁、公交等?#23478;?#32771;虑到。


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       3、找准出手时机


       房价收入比,有一定的科学性,一般房价收入是3-7倍是可以接受的。而租售比1:15?#20445;?#25151;价很划算,租售比超过1:40?#20445;?#23601;要小心了。


       4、进行性价比分析


       权衡比较哪套房子最适合你,最符合你的核心需求,并且最便宜。


       5、核实房源?#34892;?/strong>


       新房:看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。


       二手房:可以对网上备案的房源信息核实;查验房产证信息。


       6、新房开盘


       主要流程:确定楼栋、楼层,确定电梯/楼梯房,确定朝向、户型、面积。参加开盘,避免受到开盘现场氛围影响,尤其是当开盘价远高于预期价或者没有抽到满意的户型时。


       7、谈判议价


       谈判是一种艺术。谈判不仅是要确定成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准,还要确定交房时间。


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       新房:非网签:签订认购书,签订正式的商品房买卖合同,与银行签署贷款合同和借款合同。到房产交?#23383;行?#36827;行预售登记备案、贷款抵?#27721;?#21516;登记备案。接到通知后,再去收房。


       网签:线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章,走线下递件办理,其余同a非网签。


       二手房:


       非网签:与中介签立服务协议(自行成交除外);进行产权查档确认;签署正式的二手房买卖合同,去银行做资金监管支付首付款,申请按揭贷款,到交?#23383;行?#30003;请过户,银行发放首付款,出新证,银行发放?#37096;睿?#20132;房,支付剩余?#37096;睢?/p>


       网签:线上填写合同信息,打印线上合同,线下签字盖章,线下递件过户与a非网签同。


       注意:签?#35760;?#35201;查明产权状态,防范一房多卖;认真阅读合同里的任何一个条款;保留任何费用的发?#20445;?#19981;宜轻易签订委托办理书;谨慎?#28304;?#20108;手房的阴阳合同问题。


       9、收房验房


       新房验收:接到收房通知书应?#35789;比?#25910;房,签收?#23433;?#30475;竣工备案等文件资料;到现场查看房子;对于发现的问题,要以书面的形式要求开发商确认整改。


       二手房验收:先收房后支付余款;详细清点核对购房合同中交房?#32423;ǎ?#23545;可能存在的重大缺陷应该事先在合同中?#32423;ā?/p>


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